Земля без подвійних платежів: нові правила для власників нерухомості з жовтня 2025 року

З 1 жовтня 2025 року в Україні запроваджено спрощений механізм сплати плати за землю у випадку зміни власника нерухомості.

Відтепер, коли право власності на будинок, будівлю чи споруду переходить до іншої особи, сплачену раніше плату за землю можна зарахувати в рахунок майбутніх платежів нового користувача земельної ділянки.

Це можливо, якщо новий власник компенсує попередньому платнику сплачену суму – на підставі висновку контролюючого органу.

Такі зміни передбачені Законом України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, який набрав чинності 1 жовтня 2025 року.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України:

• при переході права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності на земельну ділянку під ними переходить автоматично;
• якщо ділянка перебуває у користуванні (наприклад, в оренді), то разом із нерухомістю переходить і право користування землею.

Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації, і саме з цього часу власник або користувач починає сплачувати земельний податок чи орендну плату.

Нові правила мають на меті:

• спростити перехід обов’язку сплати плати за землю при зміні власника;
• уникнути подвійних платежів;
• забезпечити прозорість розрахунків із бюджетом.

Завдяки оновленому підходу держава прагне зробити податкові відносини у сфері землекористування більш зрозумілими та справедливими для всіх сторін.