Чи вважається металевий гараж без фундаменту об’єктом нерухомості?

Відповідно до підпункту 14.1.129 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (ПКУ) об’єктами житлової нерухомості є будівлі, зареєстровані як житлові, а також дачні та садові будинки. Нежитлова нерухомість – це будівлі та їх частини, які не належать до житлової. До таких об’єктів відносяться готелі, ресторани, туристичні бази, офісні будівлі, торгові центри, магазини, склади, гаражі (наземні й підземні), промислові будівлі, господарські (присадибні) споруди тощо.

Згідно зі статтею 181 Цивільного кодексу України (ЦКУ) до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на них, які неможливо перемістити без знецінення чи зміни їхнього призначення. Права власності на такі об’єкти підлягають державній реєстрації (стаття 182 ЦКУ).

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є публічною і проводиться уповноваженим органом. При цьому пункт 4 статті 5 цього Закону встановлює винятки: не підлягають реєстрації речові права на тимчасові, некапітальні споруди, які можна перемістити без їх пошкодження та зміни призначення.

Отже, металевий гараж без фундаменту не є об’єктом нерухомості, оскільки він не є капітальною спорудою і не підлягає державній реєстрації.