Запитуємо-відповідаємо: як оподатковується перший продаж успадкованої земельної ділянки, якщо її площа перевищує встановлені норми?

Головне управління ДПС у Тернопільській області, опубліковано 24 лютого 2026 о 11:32 Розділ: Новини

Законодавство України передбачає, що для фізичних осіб – резидентів об’єктом оподаткування є їхній загальний місячний або річний дохід. До такого доходу входять, зокрема, кошти, отримані від продажу майна, у тому числі земельних ділянок.

Податковим кодексом України встановлено пільгу: не оподатковується дохід, отриманий від продажу (або обміну) однієї земельної ділянки протягом звітного року, якщо виконуються певні умови. По-перше, земельна ділянка повинна перебувати у власності більше трьох років. По-друге, її площа не повинна перевищувати норми безоплатної передачі, визначені земельним законодавством.

Водночас вимога щодо трирічного строку володіння не застосовується до земельних ділянок, отриманих у спадщину. Тобто успадковану земельну ділянку можна продати без дотримання трирічного строку і скористатися податковою пільгою, якщо продаж відбувається не частіше одного разу на рік і площа ділянки не перевищує встановлені норми.

Норми безоплатної передачі земельних ділянок встановлені залежно від їх призначення, зокрема:

- для ведення особистого селянського господарства – до 2 гектарів;

- для садівництва – до 0,12 гектара;

- для будівництва та обслуговування житлового будинку:

у селах – до 0,25 гектара,

у селищах – до 0,15 гектара,

у містах – до 0,10 гектара;

- для індивідуального дачного будівництва – до 0,10 гектара;

- для будівництва гаража – до 0,01 гектара;

- для ведення фермерського господарства – у розмірі земельної частки (паю), визначеної для відповідної території.

Якщо ж протягом року фізична особа продає другу земельну ділянку або продає ділянку, площа якої перевищує встановлені норми, то отриманий дохід підлягає оподаткуванню. У такому випадку сплачується:

- податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5%,

- військовий збір у розмірі 5%.

Отже, звільнення від оподаткування можливе лише за умови продажу однієї земельної ділянки на рік у межах встановлених норм площі (а для спадщини – без вимоги трирічного володіння). В інших випадках дохід повністю включається до загального оподатковуваного доходу та нараховуються податкові зобов’язання.