Нерухомість резидентів Дефенс Сіті: коли податок не сплачується

Головне управління ДПС у Тернопільській області, опубліковано 16 лютого 2026 о 10:16 Розділ: Новини

Резиденти Дефенс Сіті (крім тих, хто одночасно є резидентами Дія Сіті) звільняються від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Це передбачено п.п. 76.3 п. 76 підрозд. 10 розд. ХХ Податкового кодексу України. Таке звільнення діє з місяця, що настає після отримання статусу резидента Дефенс Сіті, і до кінця місяця, в якому цей статус припинено.

Пільга застосовується до об’єктів нерухомості, які розташовані в населеному пункті, обраному для релокації, перебувають у власності резидента Дефенс Сіті, не передаються в оренду, лізинг чи позичку (за винятком проживання працівників) та використовуються у господарській діяльності або для проживання працівників. Також звільнення поширюється на промислові та складські будівлі (клас 125 за НК 018:2023), які на період релокації не використовуються за призначенням і не передаються третім особам.

Господарською діяльністю резидентів Дефенс Сіті вважається виробництво оборонних товарів, визначених Законом України «Про національну безпеку України», зокрема озброєння, військової та спеціальної техніки, зброї та боєприпасів, що належать до секції С «Переробна промисловість» КВЕД.

Водночас платниками податку на нерухоме майно є всі власники житлової та нежитлової нерухомості. Тому об’єкти, які належать резиденту Дефенс Сіті, але фактично не використовуються у виробництві оборонних товарів, оподатковуються на загальних підставах.

Окремо слід враховувати, що інженерні споруди, віднесені до класу 242 «Інженерні споруди, не класифіковані раніше» за НК 018:2023, наприклад випробувальні полігони, які використовуються у виробництві оборонних товарів, не є об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно.

Таким чином, право на звільнення від податку на нерухомість для резидентів Дефенс Сіті залежить не лише від наявності статусу, а й від фактичного використання об’єктів нерухомості у визначеній законодавством діяльності.