Як уточнити юрособі податкові зобов’язання з нерухомості без помилок

Головне управління ДПС у Тернопільській області, опубліковано 04 травня 2026 о 13:23 Розділ: Новини

Якщо платник податків самостійно знаходить помилки у вже поданій декларації (у межах строків давності), він має їх виправити (п. 50.1 ст. 50 Податкового кодексу України). Це можна зробити двома способами: подати уточнюючий розрахунок або виправити показники у складі наступної декларації за період, коли помилку виявлено.

Якщо помилка призвела до заниження податкового зобов’язання, є два варіанти: або подати уточнюючий розрахунок і до його подання сплатити недоплату та штраф 3%, або включити суму недоплати до наступної декларації зі штрафом 5%.

Декларація з податку на нерухомість подається разом із додатками: окремо для житлової та нежитлової нерухомості. Помилки минулих періодів можна виправити також у декларації з типом «звітна» або «звітна нова». У такому випадку в заголовній частині обов’язково заповнюються: звітний період (за який подається декларація) і період, що уточнюється, із зазначенням дати, з якої враховуються уточнення.

Важливо: в одній декларації можна уточнити лише один минулий період і тільки за тією ж територіальною громадою (той самий код КАТОТТГ), що і в первинній декларації.

У додатках спочатку розраховується загальна сума податку за звітний рік (розділ І), яка переноситься до основної частини декларації. Для виправлення помилок заповнюється розділ ІІ, де окремо показують:

• суму збільшення податкового зобов’язання за минулий період (переноситься в декларацію),
• суму зменшення (якщо є),
• різницю донарахування,
• штраф 5% (якщо виправлення через декларацію).

Якщо уточнення стосується поточного року (наприклад, через зміну даних про об’єкт), додатково заповнюються спеціальні рядки для донарахування.

На період воєнного стану діє важлива пільга: якщо платник самостійно виправляє помилки, що призвели до заниження податку, штрафи (3% або 5%) і пеня не застосовуються, за умови дотримання правил виправлення.

Довідково. Форма податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджена наказом Міністерства фінансів України від 10.04.2015 № 408